 | Образец договора управления многоквартирным домом
Образцы необходимых документов для проведения
собрания собственников по поводу создания ТСЖ
Образец заявления о регистрации юридического лица
О нормативном уровне качества предоставления работ и усуг
по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов |
 | Оплата «водных» ЖКХ-услуг: по счетчику и без
«А без воды и ни туды и ни сюды», – поется в знакомой каждому песенке. И действительно проблема оплаты H2О является одной из самых животрепещущих. В этом материале мы отвечаем на два наиболее популярных вопроса наших читателей: «Как рассчитывается плата за воду, если в квартире стоит счетчик?» и «Почему у жильцов соседних домов, платящих за коммунальные услуги по тарифу, в квитанции в графе «Холодная вода» часто стоят разные суммы?» |
 | Горячая вода: как не платить за пустоту в кране?
Мы получили огромное число откликов на статью «Сколько и почему мы платим за горячую воду?». Оказалось, что в Петербурге случаи, когда у жильцов возникают трудности с перерасчетом платы за непредоставленные коммунальные услуги, в том числе за горячую воду, отнюдь не редкость. Читатели рассказывали нам, что в аварийно-диспетчерских службах иногда без объяснения причин отказываются фиксировать факт отсутствия горячей воды и часто даже не знают, какими нормативными актами регулируется порядок предоставления коммунальных услуг. Поэтому мы решили подробно рассказать о том, как устанавливается факт непредоставления жилищно-коммунальных услуг, и что делать, если аварийно-диспетчерская служба отказывается его фиксировать и делать перерасчет. |
 | Общедомовой стояк: меняем без проблем
Согласно закону, стояки горячего и холодного водоснабжения, относятся к общедомовому имуществу. То есть за их ремонт, содержание и замену отвечают не жильцы, а организация, управляющая домом (ТСЖ, ЖСК, управляющая компания). Однако, хотя стояки и являются общедомовым имуществом, часть их находится непосредственно в квартирах жильцов, поэтому если трубы текут, оставляя на потолках ванных комнат и лестничных площадок темные пятна, а по причине засоров, вода из кранов капает еле-еле, состояние общедомовых стояков становится личной проблемой каждого жильца. О том, почему нужно заменять старые стояки, и как лучше это сделать, нам рассказал руководитель службы сервиса ООО «Стелс» + «Сантехгабарит» Андрей Пономаренко. |
 | ТСЖ в новом доме: Как избежать диктата застройщика
Получив ключи от квартиры в наконец-то достроенном доме, новоявленные жильцы задумываются о самых разных вещах: о том, кого пригласить на новоселье, какие обои поклеить в гостиной, чем отделать входную дверь… Но мало кто всерьез размышляет о том, кто будет управлять многоквартирным домом. Важность данного вопроса жильцы понимают позже: когда в доме на несколько недель или месяцев отключают отопление, лифты и горячую воду. |
 | Организации и объединения в сфере ЖКХ
Уважаемые читатели! Мы немало писали о том, как решать те или иные сложные вопросы в области ЖКХ. Публиковали интервью со специалистами и комментарии экспертов. Но, конечно же, невозможно охватить весь круг тем на страницах газеты. Поэтому мы подготовили информацию о ряде организаций, которые могут помочь вам в непростом деле управления собственным домом, обустройстве своего двора и подъезда, взаимоотношениях с соседями, официальными лицами. Вы сможете получить необходимую консультацию по вопросам ТСЖ и ЖСК, обсудить правовые нюансы и получить практические советы по эксплуатации собственности и управлению, а, может быть, обменяться опытом с другими собственниками. |
 | Перевод ЖСК в ТСЖ отменяется
Согласно ст. 14 закона ? 183-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ»), жилищно-строительные кооперативы, в которых все его члены внесли паевые взносы, до 1 января 2007 г подлежали преобразованию в ТСЖ. Обосновывалось это тем, что ЖСК создается для удовлетворения материальных потребностей участников (например, обеспечение жилой площадью), осуществляемого путем объединения паевых взносов (ст. 116, п.1 ГК РФ). А ТСЖ – специальная форма объединения собственников для управления многоквартирным домом. То есть как только все члены ЖСК становятся собственниками, статус объединения должен был быть изменен. В противном случае ЖСК ликвидировался, а дом выставлялся на конкурс среди обслуживающих организаций. |
 | ТСЖ: новые аспекты регистрации
Долгое время регистрацией товариществ собственников жилья занималась Федеральная налоговая инспекция. Однако с апреля этого года все полномочия по государственной регистрации ТСЖ переданы Федеральной регистрационной службе. А совсем недавно Управление ФРС по Санкт-Петербургу и ЛО и Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга заключили соглашение о взаимодействии. Для собственников это означает получение методической помощи при создании ТСЖ, увеличение сроков регистрации и тщательную правовую экспертизу всех необходимых для регистрации документов. |
 | ТСЖ: тонкости процедуры
В нашу редакцию часто обращаются читатели, которые рассказывают о различных нарушениях в создании и функционировании ТСЖ. Проблемы возникают уже на стадии подготовки к собранию по выбору способа управления домом. Сложности с оповещением собственников, сбором необходимых документов, составлением протокола; конфликты между собственниками и другими жильцами, трудные взаимоотношения с управляющими и эксплуатирующими организациями... |
 | ТСЖ: где куют кадры
О председателе ТСЖ – должности крайне важной для каждого многоквартирного дома с самоуправлением – в Жилищном кодексе говорится достаточно скупо. Правам и обязанностям председателя ТСЖ посвящена 149 ст. ЖК РФ, которая состоит всего из двух пунктов, далеко не полностью описывающих деятельность председателя. Председатель избирается из членов правления ТСЖ, поэтому его деятельность регламентируется также и 148-й статьей, относящейся ко всем представителям жильцов. В реальности же собственнику, которого выбрали председателем, приходится сталкиваться с массой проблем, в жилищном законодательстве не обозначенных... |
 | ТСЖ: кто в доме хозяин
Как только в доме регистрируется ТСЖ, все жильцы дома делятся на три группы. Собственников, вступивших в ТСЖ, собственников, которые не хотят становиться членами ТСЖ, и тех, кто занимает квартиры по договору социального найма. Что принесет собственникам членство в ТСЖ? Есть ли принципиальное различие между вступившими и не вступившими в товарищество собственниками? Кто сможет больше влиять на жизнь дома? Как выстраивать отношения с теми, у кого нет жилых помещений в собственности? |
 | ТСЖ: нет паспорта - нет отопления
Приближается осень, а вместе с ней - и отопительный сезон. Каждому жильцу хочется, чтобы в квартире было тепло и уютно. Что может этому помешать? Прежде всего, задолженность ТСЖ (ЖСК) за потребленную тепловую энергию. Но, допустим, долгов нет, а батареи все равно холодные. Возможно, дом считается не готовым к эксплуатации, потому что Паспорт готовности дома к отопительному сезону не прошел необходимых согласований, например - не был подписан Инспекцией, что подтверждало бы готовность дома к безаварийной эксплуатации зимой. |
 | ТСЖ: получаем дом в управление
Согласно распоряжению Жилищного комитета Санкт-Петербурга ? 21-р от 1 марта 2005 г., зарегистрированное ТСЖ (или выбранная им управляющая компания) должно получить от эксплуатирующей организации техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом в течение 10 дней (после подачи соответствующего заявления). С момента получения этого пакета документов собственники несут полную ответственность за дом. |
| | Управляющая компания: вопросы выбора Согласно новому Жилищному Кодексу, управление многоквартирным домом может осуществляться при помощи управляющей компании. За такой способ управления может проголосовать общее собрание собственников жилья. Как не ошибиться в выборе управляющей компании (ведь только частных организаций в городе около 20)? Каковы преимущества и недостатки приглашения профессиональной организации к управлению? Как будут регулироваться взаимоотношения между ТСЖ и управляющей компанией? Попробуем разобраться в этих непростых вопросах. |
 | Преобразование ЖСК в ТСЖ: тонкости процедуры Согласно ст. 14 Федерального закона от 29.12.2004 ? 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежат преобразованию в товарищество собственников жилья до 1 января 2007 года. |
 | ТСЖ: на что идет квартплата?
Остановимся еще раз на том, что дает образование товарищества собственников жилья. Его создание позволяет владельцам помещений многоквартирного дома наиболее полно реализовать свои права по управлению и распоряжению общей собственностью. Этот вариант дает возможность решать, кто и как будет обслуживать дом и как наилучшим образом распорядиться бюджетом дома... |
 | ТСЖ: порядок регистрации Итак, на общем собрании собственников жилья было принято решение о создании ТСЖ, избран председатель и назначен уполномоченный за регистрацию товарищества собственников (им также может быть и председатель). Что делать дальше? Какие документы, в какие сроки и куда необходимо подавать? Постараемся осветить несколько важных моментов в этой публикации. |
| Собрание жильцов: организация и проведение Хорошее начало – половина дела. Выбирать форму управления многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая компания) можно только проведя законное общее собрание собственников помещений. А для того, чтобы собрание прошло успешно, нужна тщательная подготовка на каждом его этапе. |
 | Кому управлять вашим домом? Прежде чем ответить на поставленный вопрос, давайте вспомним, как было раньше? У вас поломалась сантехника, вы вызвали мастера и ждете час, два, три, день, мастер не пришел... Вы возвращаетесь домой поздно, в подъезде нет света, лифт не работает, идти наверх высоко и страшно, потому что дверь в подъезд открыта нараспашку и неизвестно, кто ждет на темной лестнице… Не пора ли все изменить? У вас действительно есть эта возможность... |
 | Приватизация заканчивается. Не опоздайте! У вас остался всего год, чтобы стать собственниками своего жилья. Конечно, это потребует затрат времени и денег, которых всегда не хватает. Но давайте попробуем сравнить плюсы и минусы приватизированного и муниципального жилья... |
